Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung einer Terrasse auf großem Grundstück!
739.000,00 € - 72766 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reutlingen-Reicheneck bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 703 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 207 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1972 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen und erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle Nebenflächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft bereitstellt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Interessenten, die zeitnah einziehen oder ihr Wohnkonzept kurzfristig umsetzen möchten.
Lage
Reutlingen-Reicheneck besticht durch seine hohe Wohnqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner das Privileg absoluter Ruhe, erlebnisreicher Spazierwege und einem hohen Naherholungsfaktor. Und doch ist es ein Reutlinger Teilort, der über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Kernstadt angebunden ist. Auch nach Metzingen mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten. Für die erste Kinderbetreuung ist mit einem gemeindeeigenen Kindergarten vor Ort gesorgt.
Ausstattung
- 3 Tageslichtbäder mit Doppelwaschbecken und separates Gäste WC
- Doppelgarage
- großer Garten
- überdachte große Terrasse
- Außen Kamin auf der Terrasse
- Keller
- ruhige familiäre Lage
- 2 Balkone
- Gartenhäuschen im Garten
- Teilweise neue Fenster
- Einliegerwohnung teilweise renoviert , kann zusätzlich vermietet werden
- Dach wurde 2023 erneuert
- Bodenbeläge Laminat+ Fliesen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
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