Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - mit jederzeit möglicher Rücktrennung
319.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 72 m² ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Wie die Erdgeschosswohnung wurde auch diese Einheit 2022 vollständig renoviert: neue Bodenbeläge, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und zusätzlicher Badewanne, ein neues WC sowie komplett erneuerte Wasserleitungen. 2016 wurden die Eingangstür sowie sämtliche Innentüren erneuert, ebenso die Elektrik. Das Dach wurde im gleichen Jahr vollständig saniert, der Halbkörper bereits 2003.
Die Wohnung verfügt über LED-Spots in den Decken, praktische Einbauschränke sowie eine Innendämmung von Schlaf- und Kinderzimmer. Die Decke im Kinderzimmer wurde zusätzlich abgehängt. Im Bad befindet sich ein elektrischer Rollladen. Die Warmwasserversorgung läuft über Boiler; ein Durchlauferhitzer ist jederzeit nachrüstbar. Die Küche wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss wärmt beide Wohnungen gemeinsam. Ein Wasch- und ein Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.
Aktuell ist die Obergeschosswohnung über einen professionell ausgeführten Durchbruch mit der Erdgeschosswohnung verbunden. Die Eigentümer nutzen beide Ebenen als großzügige Gesamteinheit. Diese Verbindung kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden, sodass die Obergeschosswohnung wieder vollständig autark zur Verfügung steht.
Damit bietet das Inserat nicht nur eine attraktive Einzelwohnung, sondern auch die Option, beide Wohneinheiten zusammen zu erwerben – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Ebenso ist das Paket als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Waldenbuch, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet diese Wohngegend eine perfekte Symbiose aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Waldenbuch, bekannt für seine malerische Landschaft und historischen Fachwerkhäuser, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege durch die angrenzenden Wälder. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden großen Städte bequem zu erreichen, was diese Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv macht. Waldenbuch bietet somit eine begehrte Wohnlage, die ein entspanntes Leben in einer harmonischen und gut erschlossenen Umgebung ermöglicht.
Ausstattung
Highlights:
•Ca. 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962
•3 Zimmer mit modernem Grundriss
•Komplett modernisiert 2022
•Bad mit extragroßer, bodentiefer Dusche
•Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Elektrische Rollläden in Küche und Bad
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
•Durchbruch zur EG-Wohnung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.09.2029
