Familienidylle : Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit großem sonnigen Garten !
510.000,00 € - 72793 Pfullingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Tolle Gelegenheit !
Wer den Charme eines Hauses aus den 30gern liebt ist hier genau richtig ! Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten. Aktuell sind die Wohnungen noch vermietet, werden aber ab Sommer 2026 (OG) und Ende 2027 (EG) frei. Jede der Drei-Zimmer-Wohnungen besteht aus einer zentralen Diele, von welcher aus man Zugang zu allen Räumen hat. Über die separate Küche gelangt man in das helle Duschbad, welches früher als Veranda genutzt , aber vor ein paar Jahren zum Bad umgebaut wurde. Das WC ist separat, jedoch auch mit Fenster. Beide Wohnungen haben identische Grundrisse. Im Dachgeschoss/ Bühnenraum wurden nachträglich zwei wohnwirtschaftlich genutzte Zimmer ausgebaut, ebenso ein WC. Des weiteren gibt es noch zwei Bühnenräume, welche neben dem großen Keller (Gewölbekeller) zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es im UG noch einen Raum für die Waschmaschinen und einen weiteren Kellerraum.
Der Garten ist traumhaft: eine grüne Oase, fast im Zentrum von Pfullingen mit eigenem Zugang zur Echaz. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grills, aber auch einem Trampolin für die Kinder oder den Gartengeräten.
Modernisierungen und Renovierungen wurden bereits durchgeführt, es gibt jedoch teilweise noch Handlungsbedarf.
Neugierig geworden ? Ich freue mich auf Ihre Anfrage !
Lage
Das Haus befindet sich in der malerischen Stadt Pfullingen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft Baden-Württembergs. Diese charmante Region ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturbelassener Umgebung, ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Das Haus liegt in einer ausgezeichneten Aussichtslage, die atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Hügel und Täler bietet und die Schönheit der Region in vollen Zügen genießen lässt.
Pfullingen selbst besticht durch seine lebendige Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Zudem ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden, was sowohl Berufspendlern als auch Reisenden zugutekommt. Die umliegenden Erholungsgebiete und Wanderwege offerieren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Diese attraktive Lage eignet sich hervorragend für alle, die die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastrukturen verzichten zu müssen.
Ausstattung
Zwei identische Wohneinheiten mit je 64,72 m² (EG und OG)
voll unterkellert
OG frei ab Juni 2026
EG frei ab ca. Herbst 2027
Großer sonniger Garten mit Zugang zur Echaz
Zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer + WC im Dachgeschoss (ca.21m²)
Zwei Bühnenräume
Modernisierungen: Fenster, Heizung (2013), teilweise Leitungen
Dach nur teilweise gedämmt
Renovierungen : Innenausbau Wohnungen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 397,93 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1931
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.02.2036
