Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage – modernisiert und sofort verfügbar
215.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Holzgerlingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und präsentiert sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,20 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine sehr gepflegte und moderne Innenausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und sorgt durch das vorhandene Fenster für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr ansprechenden und modernen Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €/mtl. zzgl. 50,08 € Rücklagenbeitrag/mtl.
Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Holzgerlingen, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Böblingen. Holzgerlingen liegt rund 5 Kilometer südlich von Böblingen auf der Schönbuchlichtung und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. 
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Familien profitieren von der guten Bildungslandschaft mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindergärten und Kinderkrippen. 
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B464 sowie den Anschluss an die Autobahn A81 sind die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar. 
Zusätzlich sorgt die Schönbuchbahn für eine direkte Verbindung nach Böblingen, von wo aus ein Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart besteht. 
Holzgerlingen bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch ermöglicht vielfältige Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Freizeit- und Vereinsangebot mit Sportanlagen, Freibad, Stadthalle und kulturellen Einrichtungen. 
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart zählt Holzgerlingen zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Modernisierungen und Renovierungen
(Angaben laut Eigentümer)
2014: Küche: neuer Boden, neue Möbel & Geräte
Bad: komplett neu (Wand, Boden, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer etc.),
alle Räume: Rolladen elektrifiziert (inkl. Motoren), Elektrik gemacht
2015: Balkontür neu
2018: Bad: Durchlauferhitzer neu
2019: Küche: Backofen und Kochfeld neu, Balkonsanierung (inkl. Austausch Balkonbelag)
2020: Bad: Fenster neu, Holzfassade
2021: Treppenhaus gestrichen, Maler Treppenhaus (inkl. Türrahmen) und Garagentore
2022: alle Türrahmen und Türen ersetzt,
alle Räume + Flur: Laminat-Boden komplett neu,
Küche: Kühlschrank neu, Wasserhahn neu
Schlafzimmer: Fenster neu
2023: Essbereich: Fenster neu, Küche: Fenster neu, Bad: WC neu,
Whg.-Tür: Anbindung Panzerriegelschloß
2024: neue Schließanlage
2025: Küche: Geschirrspüler neu, Bad: Waschbecken neu
2026: alle Zimmer neuer Anstrich, Küche: Dunstabzugshaube neu,
Bad: neu Badewannenfaltwand, Brausestange, Brauseschlauch, Brausekopf
Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.03.2032
