Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - Vermietet
289.000,00 € - 70329 Stuttgart / Hedelfingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25873
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 70329 Stuttgart / Hedelfingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 409,00 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1- Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und herrlichem Blick auf die Weinberge. Sie befindet sich im beliebten Stadt Stuttgart-Hedelfingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist in folgende Räumlichkeiten eingeteilt:
- Helles Wohn-/Esszimmer mit toller Aussicht
- Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Geräumiges Kinderzimmer oder Home-Office
- Separate Küche inkl. Einbauküche & Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Tageslichtbad mit Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung
Zu der Wohnung gehören außerdem 3 Kellerräume im Untergeschoss und ein eigener Gartenanteil.
Gute Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 900 € vermietet.
Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in angenehmer und naturnaher Wohnlage - ruhig und dennoch gut angebunden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Hedelfingen liegt im Südosten Stuttgarts, idyllisch am linken Ufer des Neckars, umgeben von Weinbergen und Grünflächen.
Zu dem Stadtbezirk gehören auch Lederberg, Rohracker und Teile des Neckarhafens.
Direkt im Ortskern finden Sie historische Fachwerkhäuser wie die Alte Kelter und die Friedhofskirche, die dem Viertel viel Charme verleihen.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die Weinberge - für Natur- und Outdoor-Liebhaber ideal.
Donnerstags lockt der Wochenmarkt am Platz "Altes Haus" mit regionalen Produkten.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Linien U9 und U13 halten an der Haltestelle Hedelfingen - innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt (Hauptbahnhof)
- Bus: Mehrere Linien (62, 65, 103, N7, RT7) verbinden Hedelfingen mit umliegenden Stadtteilen wie Obertürkheim, Uhlbach und Esslingen
- S-Bahn: In Untertürkheim (ca. 5-15 Min Fußweg) hält die Linie S1, die u.a. nach Kirchheim, Plochingen und Herrenberg fährt.
-Staßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundesstraße 10 und Nähe zum Neckarhafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Cafés finden Sie direkt im Ortskern.
Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung und sorgen für familienfreundliches Wohnen.
Ausstattung
- Aussichtslage (Weinberge)
- Gute Anbindung an die Innenstadt
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gartenanteil
- 5-Parteienhaus
- Fenster Baujahr 2002
- Vermietet (Kaltmiete 900 € p.M. ;Warmmiete 1200 €)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.05.2029
