Praktisches EFH mit Potenzial + großem Garten in Merklingen!
445.000,00 € - 71263 Weil der Stadt / Merklingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Weil der Stadt-Merklingen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche bildet bereits eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Eine Terrasse, ein Balkon sowie der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Weil der Städter Ortsteil Merklingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Merklingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Feld- und Spazierwege sowie Radstrecken befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Keplerstadt Weil der Stadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart. Auch die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Wer eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 282,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
