Praktisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten in Merklingen!
495.000,00 € - 71263 Weil der Stadt / Merklingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Weil der Stadt / Merklingen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine gute Basis für die weitere Modernisierung.
Besonders angenehm sind die Außenflächen: Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein großer Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zusätzlich mit einer Solarthermie ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gewachsener Umgebung suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Merklingen der Keplerstadt Weil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert schätzen.
Merklingen bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und örtlichen Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Zentren von Weil der Stadt sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine zurückhaltende, entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 282,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
