Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in gutem Zustand
369.000,00 € - 72762 Reutlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zuletzt im Jahr 2025 modernisiert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der 2013 erneuert wurde.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die separate Küche wurde 2015 modernisiert und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer sowie das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 €. In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine solide Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
Lage
In attraktiver Lage von Reutlingen präsentiert sich dieses Umfeld als ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine flexible Mobilität – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit gepflegten Immobilien aus. Dies schafft nicht nur ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, sondern unterstreicht auch die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage.
Darüber hinaus überzeugt das Gebiet durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind ebenso schnell erreichbar wie ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage in Reutlingen eine ideale Balance aus Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich wertige Ausstattung, die eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier auf Funktionalität und Wohnqualität gleichermaßen Wert gelegt wurde.
Ein besonderes Vorteil ist der Kellerraum, der reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, oder Vorräte bietet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen vorhandenen Aufzug im Gebäude, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert und verfügen über eine moderne Dreifach-Isolierverglasung. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Energieeffizienz sowie einer angenehmen Wohnruhe. Im gleichen Zuge wurde auch die Elektrik überarbeitet, sodass sich die Wohnung technisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Küche wurde ebenfalls erneuert und bietet eine solide Basis für individuelles Kochen und Genießen. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre, die den Raum besonders wohnlich wirken lässt. Auch die übrigen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und aufzuwerten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 29.08.2027
Sonstiges
- Aufzug vorhanden
- 4-Zimmer - Küche - Bad
- Kellerraum
- Guter Zustand
- Zum Teil Renoviert