Haus-im-Haus-Gefühl: 111m² Maisonette mit separatem Eingang! Waldenbuch
365.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
In einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich diese besondere Wohnung mit ca. 111,35 qm Wohnfläche als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und bietet durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und vermittelt dadurch ein Wohngefühl wie in einem Reihenmittelhaus.
Über den eigenen Zugang betreten Sie die erste Ebene der Maisonette-Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn-und Essbereich, der mit seinem schönen Ausblick überzeugt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung von Wohn-und Schlafbereich und unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter dieser Einheit.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im angebauten Gebäude.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Zugang und viel Gestaltungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Waldenbuch – einer familien-freundlichen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität am Rande des Naturparks Schönbuch. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders für Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Acht Kindertageseinrichtungen für Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert zu erreichen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Die historische Altstadt von Waldenbuch mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight für Familien ist das nahegelegene Freizeit- und Naherholungsgebiet rund um den Schönbuch, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einlädt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer kleineren Stadt mit hoher Wohnqualität.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Eigentumswohnung mit eigenem Eingang
- Maisonette
- Kellerabteil im separaten Gebäude
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kleine Einheit
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Heizung: Jahr 1990
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 156,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 17.12.2035
