Gewerbefläche mit Charakter und Wohnpotenzial
155.000,00 € - 71032 Böblingen - Verkaufsfläche
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Untergeschoss bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in Böblingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Selbstständige, Kreative oder Dienstleister, die kurze Wege und flexible Nutzung schätzen.
Der Laden verfügt über einen offenen Verkaufsraum, der bereits mit einer Bar bzw. Theke ausgestattet ist und sich ideal für Kundenempfang, Verkauf oder Präsentation eignet. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Rückzugsort zum Ausruhen oder sogar Schlafen anbietet – ein klarer Mehrwert für lange Arbeitstage oder flexible Arbeitszeiten.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, was den Komfort deutlich erhöht und die Fläche auch für längere Aufenthalte optimal nutzbar macht. Zusätzlich steht im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Waren, Materialien oder persönliche Gegenstände bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und kann gemeinsam mit der Gewerbefläche erworben werden. Ursprünglich waren Laden und Wohnung über einen internen Durchbruch mit Treppe verbunden. Dieser Durchbruch wurde im Jahr 2019 geschlossen, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet werden. Dadurch lässt sich das Konzept „Wohnen & Arbeiten“ erneut nahtlos realisieren.
Gerade in dieser gefragten, zentralen Lage von Böblingen bietet die Gewerbefläche eine ausgezeichnete Basis für nachhaltigen Erfolg – sei es als Einzelinvestment oder in Kombination mit der darüberliegenden Wohnung.
Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Lage und Zukunftspotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Arbeiten und Leben intelligent miteinander verbinden möchten.
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum überzeugt.
Böblingen ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit nur kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen A81 und B464 erreichen Sie benachbarte Städte und die umliegenden Regionen mühelos. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Erleben Sie ein harmonisches Wohnumfeld in einer pulsierenden Stadt, die Tradition und Moderne gleichermaßen vereint. Entdecken Sie das vielfältige Angebot von Böblingen und genießen Sie die Vorzüge dieser ausgezeichneten Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 379,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.04.2036
