Freistehendes Einfamilien-/Generationenhaus - mit kleinem Garten - sofort frei
474.000,00 € - 72762 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilien-/Generationenhaus liegt in innenstadtnaher Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen sehr gepflegten, trockenen Keller, der sich ideal als Stauraum oder für Hobbys eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich, ergänzt durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und das Hauptbad zur Verfügung. Diese Etage eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Hier befinden sich ein weiteres Bad, ein separater Heizungsraum sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten rund um das Gebäude, der sich individuell gestalten lässt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es bestehen Parkmöglichkeiten direkt an der Straße.
Lage
Reutlingen bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen sind schnell und bequem erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Bundesstraßen B28 und B27 sowie der Bahnhof ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Reutlingen selbst verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart zusätzliche Attraktivität für Berufspendler schafft.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden an diesem freistehenden Einfamilienhaus zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert haben. Bereits im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Dachdämmung, eine solide Grundlage für eine gute Wärmedämmung geschaffen wurde. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade teilweise energetisch optimiert: Die Nord- und Westseite erhielten eine entsprechende Modernisierung, während die Süd- und Ostfassade renoviert wurden. Der Abstellraum im Untergeschoss wurde von innen vollständig abgedichtet.
Zusätzlich wurden Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch die sanitären Bereiche wurden aufgewertet – sowohl das Badezimmer im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss wurden erneuert. Die Haustüre wurde ebenfalls im Zuge dieser Maßnahmen modernisiert.
Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere umfangreiche Aufwertung der Immobilie. So wurde eine neue Gastherme mit Warmwasserspeicher installiert, was zu einer verbesserten Energieversorgung beiträgt. Im Innenbereich wurden hochwertige Vinylböden verlegt und die Wandoberflächen frisch verputzt, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist. Die Treppe wurde sehr schön restauriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zudem wurde eine wertige maß gefertigte Einbauküche integriert, die sofort genutzt werden kann. Auch die Fußbodendecke des Erdgeschosses wurde gedämmt und trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.01.2036
Sonstiges
* Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Attraktive, zentrale Lage mit guter Infrastruktur
* Großzügig geschnittene, helle Räume