Saniertes EFH mit ELW (500 € Miete) – Ideal für Selbstständige & Familien
450.000,00 € - 71263 Weil der Stadt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Haus, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Hauptwohnung erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Einbauküche.
Zudem verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang, dreifach verglasten Fenstern mit Rollläden, einem Zimmer, Bad mit Fußbodenheizung und Wellnessdusche und einer Einbauküche. Besonders praktisch ist die Möglichkeit die Einliegerwohnung zu vermieten. Dadurch können Sie Ihre monatliche Belastung reduzieren.
Die ehemalige Gewerbefläche im EG ist besonders für Handwerker und Bastler geeignet: Diese verfügt über Starkstrom, geflieste Böden mit einem integrierten Bodenablauf sowie sehr hohe Decken mit massiven Stahlträgern, welche ideal für das Einhängen von Flaschenzügen sind.
Zudem ist die Belieferung durch das vorhandene Rolltor und die separate Tür direkt vom Hof gut gelöst.
Der pflegeleichte Hof spart Gartenarbeit, während ein Kinderspielplatz nur 5 Gehminuten entfernt ist.
Die optional ausbaufähige Dachgeschossfläche eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum im Nebengebäude, der sich ideal für kreative Tätigkeiten anbietet.
Der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse. Das teilweise unterkellerte Haus ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Geschichte und Zukunftspotenzial sind.
Erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau und genießen Sie die Ruhe und Natur in Weil der Stadt-Münklingen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einmalige Anwesen persönlich zu entdecken.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Münklingen von Weil der Stadt, einer malerischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Münklingen seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Wohnqualität mit einem hohen Erholungsfaktor.
Die Altstadt von Weil der Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt mit ihrem historischen Flair, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. In fünf Gehminuten erreicht man einen kleinen Park mit See und einem Kinderspielplatz daneben.
Darüber hinaus profitiert die Region von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Stuttgart, Böblingen und Pforzheim über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege verlaufen durch die umgebenden Wälder und Felder und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus in Münklingen ist der ideale Rückzugsort für all jene, die ein familienfreundliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt:
Von 2018 bis 2024 wurde erneuert:
- teilweise Elektrik
- Wasserleitungen ab Wasseruhr
-Zentralheizung (Öl) komplett neu, inklusive aller Heizungsrohre und Heizkörper in den Räumen, moderne Öl-Brennwertheizung von 2018 mit vollem Bestandschutz
- Energieeffizienzklasse D sorgt für einen niedrigen Verbrauch, dadurch sind Sie beim Kauf nicht in der Austauschpflicht
-Garagentor in Industriegröße
-alle drei Bäder
-Leuchtmittel
-Fenster mit Insektenschutzgitter und Türen
-Außendämmung bei den Wohnräumen
- Küchen auf Maß
-Böden in den Wohnräumen ersetzt
-fast alle Wände in den Wohnräumen neu verputzt/tapeziert
-Treppen modernisiert/ausgetauscht
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,07 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
