Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - modernisierte Wohnung mit Balkon und Garage
295.000,00 € - 71032 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ladenzeile im Untergeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten ergeben.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Charme der Bestandsimmobilie und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurden unter anderem ein neues Tageslichtbad mit Badewanne sowie moderne Laminatböden eingebaut.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage, wodurch sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen besonders attraktiv sind. Ursprünglich war die Wohnung direkt über eine interne Treppe mit dem Laden im Untergeschoss verbunden. Dieser Durchbruch wurde im Jahr 2019 geschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden. Dadurch besteht die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Die Wohnung und der Laden können gemeinsam erworben werden, was sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger eignet. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, Wohnung und Laden separat zu kaufen.
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum überzeugt.
Böblingen ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit nur kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen A81 und B464 erreichen Sie benachbarte Städte und die umliegenden Regionen mühelos. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Erleben Sie ein harmonisches Wohnumfeld in einer pulsierenden Stadt, die Tradition und Moderne gleichermaßen vereint. Entdecken Sie das vielfältige Angebot von Böblingen und genießen Sie die Vorzüge dieser ausgezeichneten Lage.
Ausstattung
Highlights:
- zentrale Lage
- großes Wohnzimmer
- Balkon
- Einzelgarage
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Laden im EG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 379,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.04.2036
