Charmantes und einzigartiges Doppelhaus mit großem Garten in bester Lage von Magstadt
629.000,00 € - 71106 Magstadt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus in ruhiger Lage von Magstadt verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2006.
Das ursprünglich 1910 als Scheune errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1957 erweitert und 2006 umfassend kernsaniert. Heute bietet die Immobilie auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 501 m² ein individuelles und behagliches Zuhause.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Nebenflächen, den schönen Garten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial des gedämmten Daches. Die hochwertigen, massiven Parkettböden aus Lärche und Esche-Olive sind gebürstet und verleihen den Räumen durch ihre natürliche Optik und besondere Haptik eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der von der Küche aus zugängliche Garten sowie die teilweise überdachte Dachterrasse. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und liegt angenehm ruhig. Der großzügige, umzäunte Garten, mit Gewächshaus und Scheuer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einem Garagenstellplatz stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Magstadt, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Magstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Garten und gleichzeitig auf eine gute Anbindung legen.
Ausstattung
* ca. 154 m² Wohnfläche
* ca. 501 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* Anbau aus dem Jahr 1957
* umfassende Kernsanierung im Jahr 2006
* Solaranlage auf dem Dach
* Fassade dick gedämmt (12cm)
* 2 Bäder
* 2 gemütliche Holzkaminöfen
* Kamin-/Warmluftschächte mit Wärmeführung in die Schlafzimmer
* gedämmtes Dach
* 2 großzügige Dachböden
* hochwertige massive Lärche- und Esche-Olive-Böden, gebürstet
* Wände mit Silikatfarbe, atmungsaktiv
* Lichtschächte an Schlaf- und Badezimmern
* zahlreiche Stauräume
* großer, ruhiger Garten
* separate Scheuer im Garten
* Garagenstellplatz
* Carport
* zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 162,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.09.2036
