Wohnflexibilität pur: Zusammengelegt oder einzeln - Sie entscheiden!
329.000,00 € - 71111 Waldenbuch - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1962 bietet ca. 72 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente: 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge, das Bad mit extragroßer bodentiefer Dusche, das WC sowie alle Wasserleitungen erneuert. Die Elektroleitungen (2016), der Halbkörper (2003) und das Dach des Hauses (2016) sind ebenfalls modernisiert. Zudem wurden 2016 die Eingangstür und sämtliche Innentüren ausgetauscht.
Die Wohnung überzeugt durch abgehängte Decken mit LED-Spots, praktische Einbauschränke sowie eine Innendämmung in Schlaf- und Kinderzimmer. In Küche und Bad stehen elektrische Rollläden zur Verfügung. Die moderne Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler; Durchlauferhitzer können problemlos ergänzt werden. Ein Kaminofen im Flur des Erdgeschosses versorgt beide Wohnungen gleichzeitig mit Wärme. Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.
Besondere Flexibilität bietet der aktuell bestehende Durchbruch zur Obergeschosswohnung. Die Eigentümer nutzen beide Einheiten derzeit als großzügige Gesamtfläche. Dieser Durchbruch kann jederzeit fachgerecht geschlossen werden – so kann die Erdgeschosswohnung wieder separat genutzt oder als eigenständige Einheit verkauft werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Dieses Inserat umfasst somit sowohl die eigenständige Erdgeschosswohnung als auch das Potenzial der kombinierten Nutzung beider Einheiten.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Waldenbuch, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet diese Wohngegend eine perfekte Symbiose aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Waldenbuch, bekannt für seine malerische Landschaft und historischen Fachwerkhäuser, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege durch die angrenzenden Wälder. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden großen Städte bequem zu erreichen, was diese Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv macht. Waldenbuch bietet somit eine begehrte Wohnlage, die ein entspanntes Leben in einer harmonischen und gut erschlossenen Umgebung ermöglicht.
Ausstattung
Highlights:
•Ca. 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962
•3 Zimmer mit modernem Grundriss
•Komplett modernisiert 2022
•Bad mit extragroßer, bodentiefer Dusche
•Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Elektrische Rollläden in Küche und Bad
•Kaminofen
•Außenstellplatz inklusive
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
•Durchbruch zur OG-Wohnung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.09.2029
