Vermietetes Zweifamilienhaus inkl. 3 Garagen + 1 PKW-Abstellplatz in Sindelfingen!
519.000,00 € - 71065 Sindelfingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf ca. 416 m² Grundstücksfläche befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 58,69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und einem angrenzenden Gartenbereich, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Damit bietet jede Einheit ihren eigenen attraktiven Außenbereich und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und ihr Potenzial weiter auszuschöpfen. Gerade in Verbindung mit den aktuell moderaten Mieterträgen ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive hinsichtlich einer langfristigen Optimierung der Immobilie, selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen.
Ein besonderes Highlight sind die 3 vorhandenen Garagen und 1 PKW-Abstellplatz, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Nutzwert schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Dachboden, der sich ideal als praktische Lager- und Abstellfläche nutzen lässt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Sindelfinger Innenstadt und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Betreuungseinrichtungen. die überregionale Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv.
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umgebung. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten, während gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe liegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort besonders Familien, aber ebenso Paaren und Berufstätigen eine komfortable Ausgangslage.
Die Sindelfinger Innenstadt ist gut erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zudem verschiedene Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Radtouren oder eine kleine Auszeit vom Alltag.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr interessant. Die wichtigen Straßenverbindungen der Region sind schnell erreichbar, sodass sich Böblingen, Stuttgart und weitere umliegende Orte bequem anfahren lassen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Anbindung und ermöglicht eine flexible Fortbewegung auch ohne Auto.
Sindelfingen selbst gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Raum Stuttgart und verbindet eine starke Wirtschaftsstruktur mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort zudem für Berufstätige besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und guter regionaler Anbindung. Ein Standort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten der Region profitiert.
Ausstattung
Objektdaten auf einen Blick:
> Baujahr 1956
> Grundstücksfläche: Ca. 416 m²
> Wohnfläche gesamt: Ca. 117,38 m²
> 3 Garagen + 1 PKW-Abstellplatz
> Garten, Terrasse, Balkon
> Derzeitige Nutzung: Vermietet
> Nettokaltmiete EG: 443 € p.M.
> Nettokaltmiete OG: 552 € p.M
> Miete Garage Nr. 3: 100 € p.M.
> Keine Baulasten und Altlasten
> Renovierungsbedürftig
> Fenster Baujahr 2003
> Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
> Unterkellert
> Stauraum im Dachboden (mit Potenzial)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 29.03.2033
