1-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in top Lage von Böblingen!
225.000,00 € - 71032 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Böblingen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die unmittelbare Nähe zu namhaften Arbeitgebern machen diesen Standort besonders gefragt.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50,6 m² und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in altersentsprechendem Zustand.
Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Hausmeisterservice und bietet durch die im Erdgeschoss angesiedelten Geschäfte zusätzlichen Komfort im Alltag – Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 456 €. Das Hausgeld beträgt 316 € monatlich.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und ein solides Investment in einer wirtschaftsstarken Region legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Böblingen, einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81. Die Städte Stuttgart, Sindelfingen und der Flughafen Stuttgart sind dadurch schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu international renommierten Unternehmen und Technologiearbeitgebern im Raum Böblingen/Sindelfingen. Die starke Wirtschaftsstruktur der Region sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und bietet langfristig hervorragende Vermietbarkeit sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die attraktive Böblinger Innenstadt und der nahegelegene Obersee bieten eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen: Von Berufspendlern über Fachkräfte bis hin zu kleinen Haushalten und Senioren.
Die Kombination aus wirtschaftsstarker Lage, sehr guter Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnungsnachfrage macht die Querstraße 3 zu einem äußerst interessanten Investmentstandort mit solidem Zukunftspotenzial.
Ausstattung
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Hausmeisterservice
- Top Lage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.10.2029
