3 Wohneinheiten. 1 Traumimmobilie. Erstbezug nach Kernsanierung in Weissach.
1.563.500,00 € - 71287 Weissach - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2025/2026 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 326 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96,46 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 95,58 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Das Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ca. 133,93 m² Wohnfläche und einer attraktiven Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie 3-fach verglaste Isolierfenster sorgen für hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie moderne Tageslichtbäder. Damit verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik.
Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann eine Doppelgarage, die derzeit keiner Wohnung zugeordnet ist, erworben werden. Für zwei Stellplätze besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Die Stellplätze sind für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein rundum modernisiertes und hochwertiges Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und zukunftsweisendem Energiekonzept.
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Lage
Weissach verbindet die Vorzüge eines charmanten, gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heckengäus bietet der Standort eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die gewachsene Ortsstruktur schafft eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung sind im Gemeindegebiet gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Weissach zudem ein interessanter Wohnstandort für Berufspendler. Die überregionalen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, während die Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr zusätzliche Mobilität ermöglicht. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten rund um Stuttgart, Leonberg und Böblingen unterstreicht die attraktive Lage.
So präsentiert sich der Standort als ideale Verbindung aus ruhigem, lebensnahem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter regionaler Vernetzung.
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Ausstattung
- Kernsanierung 2025/2026
- Bezugsfrei
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- 3 Kellerräume
- Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze (Carport für 2 PKWs möglich)
- Wallbox-Vorrichtung (ASP)
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Ausblick
- Dachterrasse, Balkon und Terrasse inkl. Garten
- Fußboden: Vinyl, Fliesen
Auf Anfrage:
Flexible Erwerbsmöglichkeiten -
Einzeln nach Wohneinheiten oder als Gesamtobjekt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
