950.000,00 € - 72764 Reutlingen - Haus kaufen
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER INNENSTADTLAGE!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von Reutlingen! Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1954 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 53 m² (Ladefläche im EG vermietet). Die Immobilie ist in 6 Zimmer aufgeteilt (drei leerstehende Wohneinheiten) und umfasst eine vermietete Ladenfläche – ideal für Investoren oder Selbstnutzer. Die oberste Geschossdecke wurde 2012 gedämmt und das Dach wurde 1997 neu gedeckt. Die Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während die Fenster aus Holz und Kunststoff, die 1979 und 2001 erneuert wurden, für gelungenen Licht- und Wärmeschutz sorgen. Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Aktuelle Erneuerungen in den Jahren 2023/2024 umfassen moderne Bäder, neue Böden, zeitgemäße Wasserleitungen, frisch renovierte Wände und eine Elektrik auf dem neusten Stand. Diese umfangreichen Sanierungsmaßnahmen steigern die Attraktivität und den Wert der Immobilie erheblich. Alle Räume wurden für schnelles Internet vorbereitet und das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger zentraler Lage mitten in der Innenstadt von Reutlingen, Deutschland. Diese einzigartige Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die ein breites Spektrum an Produkten und Dienstleistungen abdecken. Diese erstklassige Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit der praktischen Nähe zu allen urbanen Bedürfnissen und macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke äußerst attraktiv.
Ausstattung
- erstklassige Innenstadtlage
- Ladenfläche vermietet
- weitere 3 Wohneinheiten (leerstehend)
- Gewölbekeller
- Parkett, Fliesen und Vinylböden
- schnelles Internet wurde vorbereitet
- Fenster Holz & Kunststoff 1979 + 2001
- Dachdeckung 1997
- großzügige Bühnenfläche
- Dämmung oberste Geschossdecke von 2012
- Gas-Zentralheizung BJ 2008
- 2023/2024 Erneuerungen:
Bäder, Böden, Wasserleitungen, Wände, Elektrik
- sofort bezugsfrei bis auf EG
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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