Tolles Stadthaus in Metzingen – Dachterrasse, guter Zustand und sofort bezugsfrei
449.000,00 € - 72555 Metzingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in äußerst attraktiver Lage direkt in der Ortsmitte von Metzingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Am Ende des Flures befindet sich ein praktischer Waschraum. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein Vorzimmer zur Verfügung. Ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls vorhanden ist ein weiteres WC mit Dachfenster. Im Flurbereich befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die schöne Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Attraktive Immobilie in bester Innenstadtlage von Metzingen.
Metzingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region Neckar-Alb und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt nur rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart und profitiert von der starken Wirtschaftskraft der Metropolregion. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zu wichtigen Arbeitszentren.
International bekannt ist Metzingen durch die weltberühmte Outletcity, die jedes Jahr Millionen Besucher aus dem In- und Ausland anzieht. Dadurch verfügt die Stadt über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiver Gastronomie und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dies macht Metzingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Neben der wirtschaftlichen Dynamik bietet Metzingen eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in einer der schönsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Gleichzeitig bietet die Stadt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die Kombination aus internationaler Bekanntheit, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung macht Metzingen zu einem äußerst attraktiven Standort zum Wohnen und Investieren. Immobilien in zentraler Lage sind daher besonders gefragt und bieten langfristig stabile Wertentwicklung sowie hervorragende Zukunftsperspektiven.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und über die Jahre gut renovierten Zustand. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1993, wodurch viele Bereiche modernisiert wurden und bis heute eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bieten. Aus dieser Zeit stammt auch die vorhandene Gaszentralheizung, die zuverlässig für Wärme im gesamten Haus sorgt.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein klassischer Garten ist bei diesem Haus zwar nicht vorhanden, doch genau hierin liegt auch der besondere Charakter der Immobilie: das Leben mitten in der Stadt.
Die großzügige Dachterrasse bildet dabei das besondere Highlight des Hauses. Sie schafft eine private Oase über den Dächern von Metzingen und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Gerade in dieser zentralen Lage ersetzt sie den klassischen Garten auf ganz besondere Weise.
So entsteht eine charmante Verbindung aus urbanem Wohnen, praktischem Komfort und einer Terrasse, die das Gefühl von Freiheit mitten im Herzen der Stadt vermittelt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 178,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.11.2033
Sonstiges
- Sofort verfügbar
- Gaszentralheizung
- Immobilie in gutem Zustand
- Dach: Nach dem Hagelereignis im Jahr 2013 vollständig neu eingedeckt
- Badezimmer: Ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung.
- Die Verkäufer haben einen Außenabstellplatz angemietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietvertrags ist nach Rücksprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich.