Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in bester Lage von Magstadt
249.000,00 € - 71106 Magstadt - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Magstadt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1949 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 117 m².
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung, Modernisierung und Neuausrichtung. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Liegenschaft in attraktiver Lage erkennen.
Ein besonderer Vorteil sind die großen Schaufenster zur Straße, die der Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung – die präsente Lage bietet eine hervorragende Grundlage für geschäftliche Aktivitäten.
Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Balkon. Die Ausstattungsqualität ist einfach, was den renovierungsbedürftigen Charakter der Immobilie unterstreicht und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Raumkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der sehr guten Lage in Magstadt, der großzügigen Flächenaufteilung und der Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine solide Basis für ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt mit viel Potenzial.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Magstadt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur S-Bahn sind die nahegelegenen Städte und Zentren der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einem angenehmen, gut erschlossenen Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung. Die Lage verbindet somit Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Standortqualität in besonderer Weise.
Ausstattung
- Balkon
- Keller
- Etagenheizung
- Ölheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.09.2036
