Wenn Großzügigkeit auf außergewöhnliche Architektur trifft.
580.000,00 € - 71093 Weil im Schönbuch / Neuweiler - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Charakter: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet sie mit ca. 150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem eigenen Grundstücksanteil von ca. 379 m² ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten begeistert das großzügige Raumgefühl. Ein eleganter, langgezogener Flur führt in den offen gestalteten Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe. Die offene Küche und der angrenzende Essbereich gehen harmonisch in das stilvolle Wohnzimmer über. Mittelpunkt des Raumes ist ein moderner, hochwertiger Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das untere Geschoss bietet darüber hinaus ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein Büro mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich sowie ein weiteres großes Kinderzimmer mit traumhaftem Blick über die angrenzenden Felder.
Ein weiteres Highlight ist die exklusive Feldrandlage: Der eigene Garten und die weitläufige Aussicht von der großen Dachterrasse schaffen ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Freiheit direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend modernisiert. Erneuert wurden u.a. die überwiegenden Fenster, Vinylböden, Heizkörper, Wandputz, Einbauküche, Terrasse, Sanitärbereiche sowie der Stromkasten. Die Dachfenster stammen aus 2008. Eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehören außerdem ein Hobbyraum und Kellerraum im UG, eine großzügige Garage sowie die hochwertige Einbauküche.
Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, besonderer Architektur und unverbaubarem Feldblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
In ruhiger und besonders reizvoller Feldrandlage von Neuweiler erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit der hohen Lebensqualität der Region Stuttgart verbindet. Die hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Direkt am Ortsrand beginnt die weitläufige Landschaft der Schönbuchlichtung. Ein ideales Umfeld für Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Rund 44 Prozent der Gemeindefläche von Weil im Schönbuch sind von Wald geprägt.
Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen Kombination aus dörflicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Neuweiler gehört zur Gemeinde Weil im Schönbuch und liegt verkehrsgünstig zwischen Böblingen und Tübingen. Über die B 464 sind die umliegenden Städte und die Wirtschaftsregion Stuttgart schnell erreichbar. Auch die Schönbuchbahn bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Böblingen und weiter an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar.
Neuweiler selbst überzeugt durch seinen beschaulichen, gewachsenen Charakter, kurze Wege und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote finden sich in der näheren Umgebung.
Die besondere Stärke dieser Lage ist jedoch die Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit: Wohnen am grünen Ortsrand, mit freiem Landschaftsgefühl vor der Haustür und dennoch bestens angebunden an Böblingen, Stuttgart und Tübingen.
Eine Lage für alle, die hochwertiges Wohnen, Privatsphäre und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
*Der aktuell vorliegende Energieausweis ist aufgrund der zwischenzeitlich erfolgten Erneuerungen (Fenster/Heizung) veraltet und wird derzeit erneuert*
* Exklusive Maisonette
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* 5,5 Zimmer
* Zweifamilienhaus aus 1973
* Kleine Wohneinheit mit nur 2 Parteien
* Eigener Grundstücksanteil
* Grundstücksgröße bzw. zugehöriger Grundstücksanteil: ca. 379 m²
* Eigener Garten
* Begehrte Feldrandlage
* Weitläufiger, schöner Blick über die Felder
* Hohe Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre
* Hausverwaltung
* Verfügbar nach Rücksprache
Wohnbereich & Architektur
* Maisonette über 2 Wohnebenen
* Großzügiger, offener Wohnbereich
* Beeindruckende offene Decken / hohe Raumhöhe
* Stilvoller, moderner Kamin als Blickfang
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Hochwertige Holztreppe
* Großzügiger, langer Flur
* Sehr besonderes und individuelles Raumgefühl
Raumaufteilung
Untere Wohnebene:
* Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Offener Essbereich
* Offene Küche
* Büro mit direktem Zugang zur Terrasse
* Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, WC
* Gäste-WC
* Kinderzimmer
* Große Terrasse
* Zugang zum eigenen Garten über die Terrasse
Obere Wohnebene / Studio:
* Großzügiger offener Schlafbereich
* Großes Kinderzimmer
* Ausblick auf die angrenzenden Felder
* Durch nachträglich eingezogene Wand aktuell 5,5 Zimmer
Modernisierungen
Umfassende Renovierung 2017/2018, u.a.:
* Überwiegend neue Fenster
* Neue Vinylböden
* Neue Heizkörper
* Neuer Wandputz
* Neue bzw. modernisierte Einbauküche
* Terrasse erneuert
* Stromkasten erneuert
* Bad / Sanitär modernisiert
* Außenbereiche erneuert
* Dachfenster aus 2008
* Terrassentür etwas neuer, nicht im Zuge der Fenstererneuerung 2018 ausgetauscht
Haustechnik
* Öl-Zentralheizung
* Heizung erneuert im Jahr 2023
* Moderner Kamin im Wohnzimmer
Weitere Flächen & Ausstattung
* Eigene Garage inklusive
* Hobbyraum + Keller im UG
* Gemeinschaftl. Waschküche
* Eigener Garten + Terrasse
* Einbauküche wird mitverkauf
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 20.07.2027
