Haus mit ELW (RMH) - 2 Garagen und AAP - sofort frei
598.000,00 € - 72760 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reutlingen bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem ca. 280 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1979 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Außenbereich angenehm nutzen – ob zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Diese eignet sich ideal als Stauraum, Hobbybereich, Vorratsfläche oder für weitere individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung und bietet zugleich Potenzial für persönliche Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in Reutlingen, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend für alle, die ein solides und gut geschnittenes Zuhause in gefragter Lage suchen.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Reutlingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nachbarschaft und einer zugleich sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Region ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen schafft zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- 2 Garagen
- Stellplatz im Freien ( bis zu 2 AAP )
- Keller
- Zentralheizung
- Gasheizung
- RMH ( im Stil „Englische Landhäuser“ )
- Dach erneuert um 1998
- Haus eigenes Grundbuch
- Wege nach WEG
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 169,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 09.06.2036
Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann unmittelbar übernommen werden. Somit eignet sie sich ideal für Interessenten, die kurzfristig eine passende Immobilie suchen und zeitnah einziehen oder die Nutzung beginnen möchten.
Wichtiger Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.