349.000,00 € - 72760 Reutlingen - Etagenwohnung
Barrierefreie Top 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im Blue Village
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Blue Village Reutlingen
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im gefragten Wohnquartier Blue Village. Sie bietet ca. 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche und pflegeleichten Fliesen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Bad ist modern gestaltet, mit bodengleicher Dusche, stilvollen Armaturen und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand, ist zeitgemäß ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnklima. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung schätzen.
Lage
Das Blue Village liegt am Schieferbuckel in Reutlingen und überzeugt durch seine verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B28 und B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tübingen, Metzingen und Stuttgart – ideal für Pendler und Berufstätige.
Gleichzeitig befindet sich das Viertel in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten schafft zusätzlich Lebensqualität im Alltag.
Das Quartier selbst ist modern geplant, mit Fokus auf Nachhaltigkeit, zeitgemäßer Architektur und durchdachter Flächenaufteilung. Gemeinschaftsflächen, verkehrsberuhigte Zonen und Angebote für alternative Mobilität (z. B. E-Ladestationen, Carsharing) unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts.
Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet das Blue Village einen Standort mit stabilem Wertpotenzial, guter Vermietbarkeit und attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung – ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke.
Die Fenster sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, was sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz deutlich verbessert. Ein Highlight ist der große Balkon, der viel Platz für Sitzgelegenheiten oder Pflanzen bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Das Badezimmer ist in modernem Design gehalten, mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und Tageslicht durch ein Fenster. Besonders praktisch ist der außergewöhnlich große Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder persönlichem Bedarf.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Videosprechanlage, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit gebaut.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 50,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2020 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 15.12.2030 |
