550.000,00 € - 72827 Wannweil - Einfamilienhaus
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN, SCHEUNE UND GARAGE IN WANNWEIL!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wannweil, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Sobald man das Haus betritt befindet man sich quasi in der Kelleretage (EG). Hier stehen verschiedene Kellerräume sowie die Waschküche zur Verfügung. Aktuell ist die Einheit im Hochparterrebereich vermietet und das DG ist sofort bezugsfrei. Es erwarten Sie 7 Räume welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt (zzgl. Raum im DG mit ca. 20 m² als Wohnwirtschaftliche Fläche ausgewiesen). Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 788m². Der großzügige Garten mit Süd-West Ausrichtung lässt alle Möglichkeiten der Gestaltung zu - Spielwiese, Sandkasten, Gemüsebeet, Verträumtes um abzuschalten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Eine Einzelgarage sowie eine Scheune sorgen für zusätzliche Staufläche. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (BJ 1992). Bezug sofort möglich, die vermietete Etage nach Absprache. Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück direkt an den Bahngleisen befindet.
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 1992 (Niedertemperatur)
- Fenster teilw. aus 2018/2021 2-fach + 3-fach
- Bühnendecke isoliert 2018
- Wasserleitungen & Elektrik 2019/2020
Lage
Wannweil ist die Gemeinde im Echaztal, die Reutlingen am nächsten liegt. Mit rund 5.400 Einwohnern schließt sich die Siedlung an den Westen der Kreisstadt an. Mit einem Bahnhof an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart und der Nähe zur B27 ist Wannweil verkehrlich perfekt angebunden. Auch die weitere Infrastruktur ist in der Gemeinde im Echaztal hervorragend. Große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Kindergartenplätze sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt vor Ort.
Ausstattung
- großes Grundstück 788 m²
- ca. 131 m² Wohnfläche (+ ca. 20 m² Zimmer im DG)
- ca. 92 m² Nutzfläche
- als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- große Scheune & Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung 1992
- Fenster teilw. aus 2018/2021 2-fach + 3-fach
- Wasserleitungen & Elektrik 2019/2020
- Bühnendecke isoliert 2018
- Einzelgarage (vermietet für 80,- EUR mtl.)
- EG aktuell vermietet für 900,- warm // OG/DG frei
- Rest vom Haus ist sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 272,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1904 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2035 |
