Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum
445.000,00 € - 72108 Rottenburg am Neckar / Hemmendorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in Massivbauweise mit Holzbalkendecke. Die Wohnfläche beträgt ca. 149,19 m², das Grundstück umfasst 698 m². Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, größere Modernisierungen oder umfassende Renovierungen wurden seit Errichtung nicht durchgeführt.
Die Konstruktion erfolgte auf einer Betonbodenplatte mit Streifenfundamenten. Die Außenwände wurden aus Leicht-Hochlochziegeln errichtet, die tragenden bzw. trennenden Innenwände überwiegend aus Hochlochziegeln, im Dachgeschoss teilweise in Holzständerbauweise.
Das Dach ist als Satteldach in zimmermannsmäßigem Abbund ausgeführt und mit dunkelroten Betonsteinen bzw. naturroten Tonziegeln eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden, der sowohl mit Holz als auch mit Holzbriketts betrieben werden kann. In allen Räumen sind Heizkörper installiert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Fliesenboden sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden; der Backofen und die Spülmaschine sind etwa vier Jahre alt.
Weiterhin gibt es eine Gästetoilette mit Fenster. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Türen im Haus sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine rollstuhlgerechte Nutzung. Ein Treppenlift aus dem Jahr 2021 (Wartung 2025 erfolgt) verbindet die Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, jeweils mit französischem Balkon. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro eignet, zur Verfügung. Weitere Einbauschränke sind im Haus integriert.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Rottenburg gut erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sport- und Vereinsangebote stehen in der Region vielfältig zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist je nach Lage im Stadtgebiet komfortabel, ebenso die Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
Der Eingangsbereich ist durch ein Schleppdach geschützt. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport. Hinter dem Carport befindet sich eine Werkstatt mit separatem Zugang; diese Fläche kann bei Bedarf wieder als Garage genutzt werden.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Glasfaser wurde bereits bis zum Grundstück verlegt und kann noch ins Haus eingeführt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein solide errichtetes Wohnhaus mit klarer Bausubstanz aus den 1980er-Jahren und funktionaler Raumaufteilung. Der Zustand entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, sodass zukünftige Modernisierungen je nach Anspruch einzuplanen sind.
Ausstattungs-Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus auf 698 m² Grundstück
- Solide Massivbauweise mit Satteldachkonstruktion
- 149,19 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Gaszentralheizung (2004) plus Kachelofen (Holz & Holzbriketts)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Wintergarten mit Blick in den Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 122,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.02.2036
