Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Böblingen!
236.000,00 € - 71032 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 63,25 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die attraktive und zentrale Lage der Immobilie macht das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer sehr komfortablen Nahversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage in Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Innenstadt von Böblingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus laden Grünflächen, der See sowie der nahegelegene Schönbuch zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 erreicht man die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Pendler problemlos in Richtung Stuttgart und in die gesamte Region gelangen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- top Lage
- Kellerraum
- vermietet (Nettokaltmiete 700 € p.M.)
- Balkon
- Tageslichtbad inkl. Badewanne
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 13.09.2030
