Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Einzelgarage und großem Keller
285.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 72,13 m² überzeugt sie durch einen äußerst gelungenen und funktionalen Grundriss, der eine ideale Raumaufteilung bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon mit Markise, der einen geschützten Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken ausgestattet, während die Toilette separat ist. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellnische.
Der große Keller im Untergeschoss mit ca. 16,25 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Zudem gehört eine Einzelgarage zum Kaufumfang. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Zentrum bietet.
Holzgerlingen selbst begeistert durch seinen historischen Stadtkern mit traditionellen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Park- und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein. Für die Freizeitgestaltung finden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet einfache und schnelle Verbindungen zu den angrenzenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Holzgerlingen ist eine aufstrebende Gemeinde, die mit ihrer attraktiven Lage und umfassenden Angeboten ein idealer Wohnort für jede Lebensphase ist.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt, während in den übrigen Wohnräumen zeitgleich im Jahr 2015 Laminatboden verlegt wurde. Eine optische Badsanierung erfolgte im Jahr 2010. Im Jahr 2019 wurden energetische Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Dachdämmung und die neue Dacheindeckung. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden Fassadenarbeiten mit Ausbesserungen vorgenommen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.10.2035
