Sichere Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garagenbox
219.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 251117
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 71088 Holzgerlingen
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 180,00 €
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive, nach Süden ausgerichtete, Einzimmerwohnung präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und ist seit März 2022 zuverlässig und ohne Leerstand vermietet. Mit einer Nettokaltmiete von aktuell ca 14 € pro Quadratmeter bietet sie eine hervorragende Rendite. Die letzte Mieterhöhung wurde bereits vor kurzem erfolgreich umgesetzt, sodass die Wohnung für Kapitalanleger eine besonders sichere und zukunftsorientierte Investition darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit einem Abstellraum, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum optimal ergänzt.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat, was die moderne Ausstrahlung der Wohnung nochmals unterstreicht. Zudem ist im Kaufpreis eine abschließbare Garagenbox in der hauseigenen Tiefgarage enthalten – ein erheblicher Vorteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Das Gesamtobjekt wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut. Dies bedeutet, dass sich weder Eigentümer noch Mieter um Instandhaltung oder Pflege kümmern müssen – ein Rundum-sorglos-Paket, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Alles in allem handelt es sich hierbei um eine top gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnung in sehr gutem Zustand, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus hoher Mietrendite, modernisierter Ausstattung, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und umfassendem Service macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Holzgerlingen, die sich idyllisch in der Nähe des Naturparks Schönbuch erstreckt. Holzgerlingen gehört zur Region Stuttgart und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus, die den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés, sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgungslage. Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen bieten ein attraktives Umfeld für Familien, während die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen Naturliebhaber begeistert. Die Wohnung in dieser gefragten Lage verspricht eine hohe Lebensqualität in einer wachsenden und dynamischen Gemeinde.
Ausstattung
Highlights:
- top Lage
- schöne Einbauküche
- überdachter Balkon
- gute Mietrendite
- Garagenbox in der Tiefgarage
- Kellerraum mit Fenster
- Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.10.2027
