Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Tiefgaragenbox in Magstadt
314.000,00 € - 71106 Magstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 251200
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 71106 Magstadt
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 314.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 222,00 €
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Magstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 87,77 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlich über einen Wintergarten verfügt und somit zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende, gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Badsanierung hat im Jahr 2015 stattgefunden. Die separate Toilette befindet sich gleich nebenan und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet, sodass alle Räume optimal genutzt werden können. Die Böden sind mit Teppich belegt, die Fenster bestehen aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 1994. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Tiefgaragenbox, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot mit hohem Wohlfühlfaktor.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Magstadt, eingebettet in eine friedvolle und dennoch gut angebundene Umgebung. Magstadt besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, ist für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu malerischen Grünflächen bekannt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister bequem erreichbar. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Gegend besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Pendler profitieren von den naheliegenden Verkehrsknotenpunkten, die eine direkte Verbindung zu den größeren Metropolen der Region bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und stellt eine ideale Kombination aus Erholung und Funktionalität dar, was sie sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Ausstattung
- Einbauküche
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
Energieausweisdaten
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.04.2029
