Gutes Zuhause zum fairen Preis - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage
239.000,00 € - 71034 Böblingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 13 Etagen und 28 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,68 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der ein besonderes Highlight darstellt: Er lässt sich durch Fenster vollständig schließen und bei Bedarf komplett öffnen – so kann der Balkon je nach Wetter als zusätzlicher Wohnraum oder klassischer Freisitz genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1991, und in den Wohnräumen sind Rollläden vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit normalem bis leicht unterdurchschnittlichem Pflegezustand – eine gute Basis für individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungswünsche.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den praktischen Balkon, den vorhandenen Aufzug und den attraktiven Preis. Ein solides Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Bolz-Straße in Böblingen, in einer zentral gelegenen Wohngegend. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ebenso bieten sich in Böblingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünanlagen und das nahegelegene Hallenbad oder die Mineraltherme an.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Sindelfingen ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A81 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, bequemer Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Alltagstauglichkeit und kurze Wege legen.
Ausstattung
Highlights:
•3 Zimmer, ca. 75,68 m² Wohnfläche
•Aufzug im Haus vorhanden
•Balkon mit Fensterelementen
•Wohnzimmer und Wohnräume mit Parkettboden
•Separate Toilette
•Rollläden an den Fenstern
•Garage vorhanden
•Wohnung leerstehend
•Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.05.2028
