Maisonette Wohnung mit 104 qm - Garage und 4,5 Zimmer
419.000,00 € - 72764 Reutlingen - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit Charme in der Reutlinger Oststadt
In begehrter Lage der Reutlinger Oststadt befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohnambiente überzeugt.
Bereits nach dem Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in einen großzügigen Essbereich übergeht – das Herzstück der unteren Wohnebene. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Etage: die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ideal für gemeinsames Kochen und Genießen, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große, bodenebene Dusche sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen großen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Maisonette-Zimmer – ein echtes Highlight der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch zahlreiche Dachfenster lichtdurchflutet wird und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein Ort, der zu gemütlichen Abenden, entspannten Stunden und geselligem Beisammensein einlädt.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Eine Wohnung mit Charakter, ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair schätzen.
Lage
Die Reutlinger Oststadt ist ein wahres Juwel für alle, die urbanes Leben mit charmantem Wohngefühl verbinden möchten. Hier pulsiert das Leben – und doch bleibt Raum für Ruhe, Stil und Lebensqualität. Die Oststadt vereint Geschichte und Moderne auf wunderbar natürliche Weise: prachtvolle Altbauten mit hohen Decken und Stuckfassaden treffen auf moderne Architektur, liebevoll sanierte Häuser und begrünte Innenhöfe. Wer hier wohnt, genießt den besonderen Charakter eines gewachsenen Viertels mit Herz.
Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Minuten zu Fuß trennen die Oststadt von der Reutlinger Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür – ob Spaziergänge an der Echaz, Joggen im Volkspark oder Ausflüge auf die Achalm, hier lebt man mitten im Grünen und doch zentral.
Auch infrastrukturell ist alles perfekt: beste Verkehrsanbindung, schnelle Wege zur B28 und B312, kurze Strecken zum Bahnhof, hervorragende Busverbindungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen um die Ecke – ideal für Familien wie auch für Berufstätige.
Die Atmosphäre in der Oststadt ist lebendig, offen und sympathisch. Kleine Läden, charmante Lokale und Nachbarn, die sich grüßen, schaffen ein echtes Zuhause Gefühl. Wer eine Wohnung in der Reutlinger Oststadt kauft, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für ein Lebensgefühl: elegant, zentrumsnah und wunderbar lebensfroh.
Ausstattung
Ausstattung & Wohnkomfort – stilvoll bis ins Detail
Diese besondere Maisonette-Wohnung in der Reutlinger Oststadt überzeugt durch eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Qualität verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Große Holzisolierglasfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die komplett erneuerte Elektrik bietet Sicherheit, Komfort und Zukunftsfähigkeit.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten – ideal für alle, die Kochen und Genießen schätzen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird in den kommenden Monaten frei und bietet damit eine hervorragende Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Großzügigkeit und Wohngefühl überzeugt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 27.02.2029
Sonstiges
- ab Mai 2026 frei
- Einbauküche und TG Platz im Preis
- Aufzug
- Balkon
- Oststadt
- Hausmeisterservice
- Gartenanteil
Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:
- Bad- und Toilettensanierung 2016
- Dachfenster erneuert 2016
- Doppelverglasung der Fenster 2018
- Küche 2021
- Elektrik mit neuem Schaltschrank 2021
- Aufzugserneuerung 2023