Stylische 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung inkl. TG-Stellplatz in Böblingen!
389.000,00 € - 71032 Böblingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, den durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der großzügige, überdachte Balkon lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum entspannten Verweilen und gemütlichen Ausklang des Tages ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Bereits durchgeführte Renovierungen, darunter der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung von Bad und separatem WC, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das zweite Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleidenische.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor. Die Pflege und Betreuung der Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen.
Im gepflegten Außenbereich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich im Grünen zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Böblingen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, während Singles und Paare die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Böblinger Innenstadt als auch Sindelfingen, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie an die Autobahn profitieren Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige, Singles und Paare an, die modernes Wohnen in attraktiver Umgebung mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab 01.06.2026
- Überdachter Balkon
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Offener Wohn-/Essbereich
- Gepflegtes Haus
- Top Lage
- Hausmeisterservice
- Hausgeld p.M.: 373,67 € + 148,33 € Rücklagen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 02.02.2028
