115 m² Wohnkomfort auf einer Ebene - Erdgeschosswohnung mit Potenzial
398.000,00 € - 72793 Pfullingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein solides Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen, sodass Sie sowohl von guter Lichtdurchflutung als auch von Sicht- und Sonnenschutz profitieren.
Die Küche liegt praktisch angebunden an einen separaten Abstellraum direkt dahinter – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Kurze Wege erleichtern hier den Alltag spürbar.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Badewanne – eine solide Grundlage für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, was für zusätzliche Helligkeit und angenehme Belüftung sorgt.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Durchgang in ein weiteres Zimmer. Dieser Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder mit der Option, einen begehbaren Kleiderschrank zu gestalten. Ein weiteres Kinderzimmer mit großem Fenster sorgt für helle und freundliche Verhältnisse.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Rollläden an allen Fenstern sowie Thermostatventile an den Heizkörpern tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Lage
Pfullingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Eningen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Pfullingen verfügt über mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind lückenlos und die verkehrliche Anbindung – sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV – lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht im Haus ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet solide Bausubstanz, eine großzügige Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung mit dem Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten – bereit für neue Lebensgeschichten.
Ausstattung & Highlights
- Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1979)
- durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.10.2028
