Doppelhaushälfte mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
379.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich als attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf ein klassisches, funktionales Raumkonzept und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine Gesamtwohnfläche von ca, 90,63 m². Das Gebäude steht auf einem 210 m² großen Grundstück; zusätzlich steht eine ca. 27 m² große Garage zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlich geschnittener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die oberen Ebenen bieten ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie weitere Räume im Dachgeschoss, die flexibel nutzbar sind – etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das Objekt ist teilmodernisiert, gepflegt und wurde über mehrere Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten. Eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt, der komplette Dachaufbau erneuert und das Dach mit hochwertigen Creaton-Tonziegeln (Harmonie, kupferrot engobiert, 30-Jahre-Garantie) neu eingedeckt. Im Jahr 2024 erfolgte eine fachgerechte Abdichtungsreparatur der Garage. Darüber hinaus wurde das Badezimmer bereits 1994 aufwendig modernisiert, inklusive Sanitärinstallation, neuer Armaturen und zeitgemäßer Einbauten.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Warmluftheizung aus dem Jahr 2002 die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Der Warmwasserkessel ist von 1993. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Dachfenster wurden lediglich in der 80er ausgetauscht. Nebenräume wie Keller, Waschküche und Abstellräume bieten zusätzlichen Nutzwert und Stauraum im Untergeschoss.
Lage
Das charmante Doppelhaus befindet sich in der lebhaften Kleinstadt Holzgerlingen, die durch ihre attraktive Lage im Herzen der Region Böblingen besticht. Holzgerlingen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft, in der moderne Annehmlichkeiten und Natur aufeinandertreffen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches ideal für Familien geeignet ist. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Holzgerlingen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote.
Die Nähe zu den schönen Naturparks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und die Autobahn rasch erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Naturfreunde äußerst attraktiv macht. Diese Lage verbindet auf ideale Weise das Bedürfnis nach Ruhe mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung.
Ausstattung
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial, ideal für Eigennutzer, die die Lage schätzen und das Gebäude modernisieren möchten, oder für Kapitalanleger, die ein wertstabiles Objekt in Holzgerlingen suchen.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz, durchgeführte Kernsanierungen am Dach, gepflegte Innenstrukturen sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ob als familienfreundliches Eigenheim oder als Investition – das Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Nutzung in einer sehr guten Wohnlage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 348 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.10.2035
