Charaktervolles Split-Level-Reihenmittelhaus mit großzügigem Wohnkonzept und Garage! - Böblingen
575.000,00 € - 71032 Böblingen - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1975 erbaute Reihenmittelhaus bietet ca. 155,83 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein ca. 196 m² großes Grundstück in begehrter Lage auf dem Tannenberg in Böblingen.
Besonders charakteristisch ist die Split-Level-Bauweise. Die versetzten Wohnebenen, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind, schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere architektonische Note. Die Aufteilung bietet zugleich eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Essplatz sowie der Zugang zur Küche. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Ebenen beherbergen das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder, von denen eines mit einem WC ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Studio und Zugang zur Dachterrasse. Eine weitere erhöhte Ebene, ein zusätzliches Bad und ein Abstellraum ergänzen diesen außergewöhnlichen Bereich.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Stauraumflächen und einen großzügigen Hobbyraum. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Der private Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Rückzugsort.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Modernisierungswünsche. Die Ölheizung wurde 2014 erneuert.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charaktervoller Split-Level-Architektur, Studio, Dachterrasse, Garten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Persönlichkeit und individuellem Potenzial.
Lage
Der Tannenberg zählt zu den besonders attraktiven und gefragten Wohnlagen Böblingens. Er verbindet auf außergewöhnliche Weise die Ruhe und Privatsphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden regionalen Anbindung.
Die leicht erhöhte Lage und das von viel Grün geprägte Umfeld schaffen eine angenehme, naturnahe Wohn-atmosphäre. Direkt angrenzende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausge-dehnten Fahrradtouren ein. Natur und Erholung beginnen hier nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung für ein harmonisches und niveauvolles Wohnumfeld.
Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesstätte, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungs-angeboten ist schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung ergänzt die komfortable Mobilität im Alltag.
Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Sindelfingen, Stuttgart und der Flughafen ebenso wie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und überregionaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert bietet.
Ausstattung
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Bezugsfrei ab sofort
• Wohnfläche: ca. 155,83 m²
• Zimmer: 5,5 Zimmer
• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer plus Studio
• Badezimmer: 3 (davon 1 Tageslichtbad im DG)
• Zusätzlich: separates Gäste-WC
• Grundstücksfläche: ca. 196 m²
• Davon Haus und Garten: ca. 166 m²
• Garage: ca. 30 m² Grundstücksanteil
• Baujahr: ca. 1975
• Heizung: Ölheizung
• Baujahr Heizung: 2014
• Bauweise: attraktive Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen
• Außenbereich: Terrasse und eigener Garten
• Dachgeschoss: Studio mit Zugang zur Dachterrasse
• Dachterrasse: vorhanden
• Keller: vollständig unterkellert
• Gästezimmer (beheizt) im UG
• Zusätzliche Abstellflächen: vorhanden
• Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
• Keine Baulasten eingetragen
• Keine Altlasten eingetragen
• Lage: begehrte Wohnlage auf dem Tannenberg in Böblingen
• Besonderheit: großzügiges Raumgefühl durch die Split-Level-Architektur
• Potenzial: vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 237,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 29.06.2030
