Zweifamilienhaus auf Erbbaugrundstück mit großem Garten in Bestlage von Böblingen - Waldburg
439.000,00 € - 71032 Böblingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² sowie zwei bereits abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Essplatz und angenehmer Raumaufteilung. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, wodurch sich kurze Wege und ein praktischer Alltagskomfort ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das bereits renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für weitere Wohnideen schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Der große Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2049. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 886,45 € jährlich.
Interesse? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen sich selbst von diesem Angebot überzeugen.
Lage
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Böblingens präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld am Rand des beliebten Waldparks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich somit ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein sicheres Umfeld legen.
Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Waldpark, der zu jeder Jahreszeit Erholung direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in bequemer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist optimal.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein perfekter Ort für Familien, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit urbaner Nähe suchen.
Ausstattung
- Jährlicher Erbbauzins: 886,45 €
- Laufzeit Erbbauvertrag: 31.12.2049
- Großer Garten
- 2 abgeschlossene Einheiten
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Einbauküchen
- 2 Carport-Außenstellplätze
- Bezugsfrei
- Renovierungsbedürftig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 515,39 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.11.2035
