Charmante 3 Zimmer WHG mit schöner Aussicht und TG-Platz in Pfullingen zu verkaufen!
389.000,00 € - 72793 Pfullingen - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Pfullingen bietet auf ca. 76 m² ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohncharakter. Insgesamt hat die Wohnung 3 Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide Wertanlage setzen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Atmosphäre . Helle Räume und ein wohnliches Umfeld schaffen ein behagliches Zuhause zur individuellen Gestaltung. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein Plus an Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur Nutzung als Nutzfläche. Eine formelle Genehmigung der Eigentümergemeinschaft liegt für diese Einheit noch nicht vor; da in der Wohnanlage jedoch bereits drei Dachgeschosse ausgebaut wurden, besteht hierfür eine sehr gute Ausgangslage.
Das im Zeitraum 2018/19 sanierte Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase auf gehobenem Niveau. Ein echtes Highlight ist die großzügige Walk-in-Dusche mit hochwertiger Regendusche und einer fugenlosen Mineralwerkstoff-Duschwanne, die sich durch ein angenehmes Material und höchste Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Sämtliche Armaturen im Raum stammen von namhaften Qualitätsherstellern, was langlebige Beständigkeit garantiert. Hochwertige Materialien und die saubere Ausführung runden das stimmige, edle Gesamtkonzept ab.
Die ebenfalls sehr hochwertig ausgestattete Küche stammt vom renommierten Hersteller Nolte und überzeugt durch eine exzellente Verarbeitung sowie ein durchdachtes Design. Sowohl sämtliche Einbaugeräte als auch die Armatur sind von namhaften, erstklassigen Herstellern gewählt, was den hohen Qualitätsanspruch dieses Bereichs konsequent unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über einen Keller , einen allgemeinen Waschraum und eine Tiefgarage
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gerne direkt einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pfullingen, einer attraktiven Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar.
Pfullingen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, insbesondere in Richtung Schwäbische Alb und Echaztal, schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Reutlingen, die mit einem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebot schnell erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region, nach Reutlingen sowie weiter in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne eigenen Pkw.
Insgesamt bietet die Lage in Pfullingen ein sehr gepflegtes und lebenswertes Wohnumfeld, das sowohl für Berufstätige, Paare als auch für Familien eine attraktive Wohnadresse darstellt.
Ausstattung
- Tageslichbad mit Dusche und hochwertiger Bad Sanitärausstattung
- hochwertigen Parkettboden
- Einbauschrank im Flur
- TG Platz
- Gemeinschaftsgarten
- Der überdachte Balkon verfügt über eine Markise sowie eine praktische, große Abstellfläche im Kniestock, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet
- Dachboden als Nutzfläche nutzbar
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten, ausgenommen Kühlschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad, als auch im Keller
- Keller im UG
- gepflegte Wohnanlage und tolle Nachbarschaft
- Parkplätze für Besucher an der Straße gegenüber
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 141,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
- 2011: Erneuerung aller Dachfenster inklusive hochwertiger Verdunklungsrollos
- 2018-2019 Erneuerung des Badzimmers
- 2018-2019 Erneuerung der Küche
- 2018 -2019 Heizkörper erneuert
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