DHH mit Garage in sehr guter Lage - sofort frei
449.000,00 € - 71696 Möglingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25977
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 71696 Möglingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 233 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Möglingen bietet viel Potenzial für Familien und Menschen mit handwerklichem Geschick. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine ältere Öl-Zentralheizung, die funktionstüchtig ist, jedoch in absehbarer Zeit modernisiert werden sollte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Eine große, separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC untergebracht. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Kinderzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – mit einem schönen Blick ins Grüne.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist er nicht ausbaufähig, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor. Der gepflegte Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen ersten Eindruck, während der ruhige und grüne Rückgarten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint klassische Aufteilung, solide Bausubstanz und eine familienfreundliche Lage – ein ideales Zuhause für alle, die in Möglingen wohnen und selbst mitgestalten möchten.
Lage
Möglingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, nur wenige Kilometer von Ludwigsburg und Stuttgart entfernt. Die hervorragende Lage mit direktem Anschluss an die A81 und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Möglingen besonders attraktiv für Pendler. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, eine moderne Bücherei und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt. Das aktive Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und das Jugendforum fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Rund 70 % der Fläche sind landwirtschaftlich geprägt – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgen mittelständische Betriebe wie Oris, Scania oder USU Software für stabile Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stärke.
Möglingen punktet außerdem mit einer lebendigen Ortsmitte, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Gastronomie. Historische Bauten wie die gotische Pankratiuskirche und ein gepflegtes Ortsbild tragen zum hohen Wohnwert bei.
Kurzum: Möglingen verbindet Lebensqualität, Natur, wirtschaftliche Stabilität und Familienfreundlichkeit in idealer Weise – ein lebenswerter Ort mit Herz und Zukunft.
Ausstattung
Diese solide gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Möglingen. Die Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz und eine klassische Raumaufteilung.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit einer rund 30 Jahre alten Viessmann Öl-Zentralheizung, ein separater Waschraum, ein Vorratskeller sowie ein weiterer Kellerraum, der aktuell ebenfalls als Waschraum genutzt wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zur Erholung oder für Kinder zum Spielen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Kinderzimmer sind eher kompakt geschnitten. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und sollte modernisiert werden.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zugänglich und aufgrund der niedrigen Bauweise nicht als Wohnraum nutzbar.
Das Haus verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster. Eine Hausseite wurde bereits gedämmt. Die Elektroinstallation ist in einem älteren Zustand und entspricht nicht dem heutigen Standard.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein gepflegter Vor- und Rückgarten. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Modernisierungen in einer attraktiven Wohnlage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 385,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.07.2035
Sonstiges
Sofort Frei
Tolle Lage
Garage
Garten