Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Garage - sofort frei
269.000,00 € - 72768 Reutlingen / Rommelsbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rommelsbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügig geschnittene, geflieste Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das ebenfalls separat gehaltene Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich funktional und hell.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Angrenzend befinden sich die Wohn- und Schlafräume, die durch ihre Größe und gute Belichtung überzeugen. Das großzügige Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das sehr große Schlafzimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und attraktive Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Lage
Rommelsbach, ein attraktiver Stadtteil von Reutlingen, überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Für Käufer einer Wohnung oder eines Hauses bietet der Ort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und lebenswerte Investition.
Die Lage ist besonders vorteilhaft: Rommelsbach liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an Reutlingen, Tübingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Nähe zur B27 sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Gleichzeitig zeichnet sich Rommelsbach durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Alles, was man im Alltag benötigt, ist bequem erreichbar.
Ein großer Vorteil ist zudem die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Spazierwege laden zur Erholung ein und schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten ist Rommelsbach interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für gute Wertbeständigkeit und langfristige Perspektiven. Die Mischung aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- sehr gute Lage in Rommelsbach
- 4 Parteien im Haus
- überdachter Balkon mit Markise (Süd-West)
- Einbauküche
- Einzelgarage (incl.)
- großer Kellerraum/Hobbyraum
- großer Raum im DG (Stellfläche)
- Trockenraum
- Hausmeister-Service
- 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 1993
- Elektrik incl. FI BJ 2000
- Gas-Zentralheizung BJ 2013
- Hausgeld 336,- EUR
+ 151,- EUR Rücklagen
- Bezug sofort möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.09.2027
Sonstiges
Sofort frei
Gute Lage
Fernsicht
Guter Zustand