Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz
257.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Haus sowie einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus leichter Erreichbarkeit und erhöhter Wohnlage.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erschlossen. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Große Fensterflächen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat. Die Küche ist als abgeschlossener Raum konzipiert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung.
Der große Keller im Untergeschoss bietet viel Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Zudem bieten wir Ihnen einen Außenstellplatz zu einem Preis von zzgl. 10.000,- €. an. Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch und wird unabhängig von der Wohnung zur Kaufoption angeboten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 985 € (Mietbeginn 01.06.2025), was sich auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Zentrum bietet.
Holzgerlingen selbst begeistert durch seinen historischen Stadtkern mit traditionellen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Park- und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein. Für die Freizeitgestaltung finden sich in der Nähe diverse Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet einfache und schnelle Verbindungen zu den angrenzenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Holzgerlingen ist eine aufstrebende Gemeinde, die mit ihrer attraktiven Lage und umfassenden Angeboten ein idealer Wohnort für jede Lebensphase ist.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gepflegten Standard. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2025 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.02.2034
