Tolle 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon & Garage - Frei nach Verkauf
239.000,00 € - 72762 Reutlingen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 251144
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72762 Reutlingen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 376,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Diese gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Runden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.
Die separate, kompakte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Das innenliegende Bad ist praktisch geschnitten und bietet alle nötigen Ausstattungen für den täglichen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Das geräumige Schlafzimmer schafft mit seiner Größe ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Dank des attraktiven Grundrisses und der guten Lage lässt sich hier Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden.
Lage
Wohnen in Reutlingen – Lebensqualität trifft Zukunftssicherheit
Reutlingen vereint die Vorzüge einer modernen Großstadt mit dem Charme naturnaher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Stuttgart und Tübingen, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein starkes wirtschaftliches Umfeld machen den Standort besonders attraktiv – auch für Pendler.
Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und Hochschulen sowie ein reges Kultur- und Freizeitangebot sorgen für ein lebendiges Umfeld. Naturfreunde genießen die Achalm und die Schwäbische Alb direkt vor der Haustür.
Mit kontinuierlich aufgewerteten Wohnquartieren und einem stabilen Immobilienmarkt ist Reutlingen eine Investition in die Zukunft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Lage
2. Obergeschoss, gute Umgebung, Nähe zu Universitäten – ideale Vermietbarkeit
Wohn-/Esszimmer
Großzügig geschnitten, direkter Zugang zum Balkon
Balkon
Sehr groß, bietet viel Platz für Erholung im Freien
Küche
Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
Schlafzimmer
Geräumig, gut möblierbar
Bad
Innenliegend, mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ohne Fenster
Abstellraum
Praktisch im Wohnbereich integriert
Bodenbeläge
Laminat in den Wohnräumen
Fenster
Ältere Holz-Isolierglasfenster
Keller
Separater Kellerraum vorhanden
Garage mit elektrischem Garagentor
Besonderheit
Wohnung wird nach Verkauf sofort frei – flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 05.09.2028
Sonstiges
- gute zentrale Lage
- Frei nach Verkauf
- Balkon
- Garage + elektrischem Garagentor
- ca. 376,- Euro NK