Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
795.000,00 € - 70771 Leinfelden-Echterdingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1972 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Als Reihenmittelhaus überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 380 m² großen Grundstück.
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen für Investoren. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einem hochwertigen Marmorboden für ein angenehmes Wohnambiente. In den übrigen Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die sanitären Anlagen beider Wohnungen wurden vor rund 13 Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben sind. Ergänzend stehen im direkten Umfeld öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Flachdach unterstreicht die klare architektonische Linie des Hauses und bietet Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Stadt im südlichen Einzugsbereich von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen, die Messe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger eignet.
Darüber hinaus bietet Leinfelden-Echterdingen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders begehrt.
Ausstattung
Highlights:
> Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972)
> Ca. 210 m² Wohnfläche auf 380 m² Grundstück
> Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
> Parkettböden
> Modernisierte Bäder
> Doppelgarage plus Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 260,16 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2036
