Seltene Chance: Großes Grundstück mit Einfamilienhaus, ELW und Garage! Tannenberg
870.000,00 € - 71032 Böblingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Böblingen, auf dem beliebten Tannenberg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die ruhige und gewachsene Wohnlage ist besonders bei Familien sehr gefragt und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und einer hervorragenden Lebensqualität.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.020 m² Fläche und bietet damit einen selten großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Perfekt für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198,5 m², aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten, oder als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144,47 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und besteht aus 5,5 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn-Essbereich inkl. Kamin und mit Austritt auf den Balkon, einer großzügigen Küche, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einem praktischen Flur mit Platz für die Garderobe.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie der Heizraum. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,04 m² und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Böblingen im beliebten Wohngebiet Tannenberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Lage zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Böblingen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die gesamte Region. Auch die Autobahnen A81 und die Bundesstraße B464 sind schnell erreichbar, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem angebunden sind.
Die Kombination aus begehrter Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Ausstattung
> Begehrte Lage von Böblingen (Tannenberg)
> Großer Garten mit Potenzial
> Einliegerwohnung mit separatem Eingang + Terrasse
> Garage
> Tageslichtbad
> Kamin
> Balkon
> Bezugsfrei
> Renovierungsbedürftig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
