Neubau‑Einfamilienhaus in Ohmenhausen - schlüsselfertig - mit Grundstück // Haus 2
698.000,00 € - 72770 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus 2 in Ohmenhausen bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht: eine durchdachte Architektur, helle Räume und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Auf rund 460 m² Grundstücksfläche genießen Sie Privatsphäre, Gartenfläche für Kinder und entspannte Stunden im Freien sowie komfortable Parkmöglichkeiten mit zwei Stellplätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemeinsames Abendessen, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser Bereich verbindet Wohnen, Essen und Garten harmonisch miteinander. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gästezimmer – ideal auch als Büro – ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer in nahezu gleicher Größe sowie ein zusätzliches Home-Office bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag und ausreichend Platz am Morgen.
Dieses Haus verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich langfristig ein sicheres, modernes und wertbeständiges Zuhause schaffen möchten – in ruhiger Lage und mit viel Raum für gemeinsame Zukunftspläne.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur – ideal für alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich im Einzugsgebiet und sind je nach Einrichtung bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Felder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote an.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind Reutlingen, Tübingen sowie die Wirtschaftsregion Stuttgart zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Ausstattung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus ohne Keller überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG-Standard. Die Gründung erfolgt über eine solide Stahlbeton-Bodenplatte (C25/30) mit fachgerechter Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und integriertem Fundamenterder. Die Außenwände werden in 30 cm starker Massivbauweise aus Porenbeton-Plansteinen errichtet und bieten hervorragende Wärmedämmwerte. Tragende Innenwände sind ebenfalls massiv ausgeführt, wodurch Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet sind.
Im Kaufpreis sind sowohl die Bodenbeläge (bis zum definierten Materialpreis) als auch die Wand- und Deckenarbeiten mit feiner Raufasertapete einschließlich sämtlicher Malerleistungen enthalten.
Das Dach wird als langlebige Holzkonstruktion aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz (C24) erstellt und mit hochwertigen Dachsteinen eingedeckt. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkrinnen und Fallrohre. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug 0,70), Mehrkammerprofilen und einbruchhemmenden Beschlägen sorgen für hohe Energieeffizienz und Sicherheit. Rollläden an nahezu allen Fenstern bieten zusätzlichen Sonnen-, Wärme- und Einbruchschutz.
Im Innenbereich erhalten Decken und Wände eine tapezierfähige Q2-Oberfläche. Die Wohnräume werden mit schwimmendem Estrich inklusive Wärme- und Trittschalldämmung ausgeführt. In den Bädern sind Wand- und Bodenfliesen bis zu einem definierten Materialwert vorgesehen. Hochwertige Innentüren mit Edelstahlgarnituren sowie eine massive Buchenholztreppe (bei zweigeschossiger Ausführung) unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Speicher, die effizient und nachhaltig arbeitet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ohne Keller eine wertstabile, zukunftssichere und energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Ausstattung und hoher Wohnqualität.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
- Neubau Schlüsselfertig
- Im Preis ist auch das Grundstück
- Terrasse, komfortable Zuwegung zum Haus und Stellplätze inklusive
- Carport gegen Aufpreis möglich
- Baubeginn noch dieses Jahr (2026)
- Grundstück ist im Preis enthalten für 125.380,00 Euro