Denkmalimmobilie mit steuerlichem Potenzial & genehmigter Bauvoranfrage
749.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Häuser
Objektbeschreibung
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
- Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1575
- Denkmalgeschützt seit 1983
- Großzügiges Grundstück mit ca. 737 m²
- Ca. 136 m² Wohnfläche
- Ca. 136 m² Gewerbefläche
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- Genehmigte Bauvoranfrage für ein zusätzliches Fünf-Familienhaus
- Erweiterbares Baufenster mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Lage im Sanierungsgebiet „West II“
- Potenzielle steuerliche Begünstigungen bei entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Nutz- und Entwicklungspotenzial
- 5 Garagenstellplätze und 8 Außenstellplätze
- Drei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
- Eine Gewerbeeinheit aktuell vermietet
- Eine weitere Gewerbeeinheit kurzfristig frei verfügbar
- Renovierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Gestaltungspotenzial
VIELFÄLTIGE INVESTMENT- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven und kann – abhängig von den individuellen Zielen des Erwerbers – beispielsweise als:
- langfristige Kapitalanlage,
- Wohn- und Geschäftshaus im Bestand,
- Projektentwicklungsobjekt,
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe,
- oder als Verbindung aus historischer Bestandsimmobilie und zusätzlicher Neubauentwicklung genutzt und weiterentwickelt werden.
Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, den bestehenden Bestand mit der geplanten zusätzlichen Bebauung zu verbinden und dadurch langfristig weiteres Wohnraumpotenzial auf dem Grundstück zu erschließen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Holzgerlingen, einer gefragten Stadt im Landkreis Böblingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist ausgezeichnet, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und einem angenehmen Umfeld macht diese Lage besonders interessant für nachhaltige Nutzungskonzepte.
Ausstattung
BESTAND UND ENTWICKLUNG AUF EINEM GRUNDSTÜCK:
Das Anwesen bietet bereits im Bestand unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen:
Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 136 m² Wohnfläche. Die erste Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet der großzügige Dachboden.
Gewerbe:
Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen zusammen über ca. 136 m² Gewerbefläche. Eine Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit steht kurzfristig zur freien Verfügung. Durch die drei separaten Eingänge lassen sich Wohn- und Gewerbenutzung voneinander trennen.
GENEHMIGTE BAUVORANFRAGE FÜR FÜNF WEITERE WOHNEINHEITEN
Ein besonderes Highlight für Projektentwickler und langfristig orientierte Kapitalanleger ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung eines zusätzlichen Fünf-Familienhauses. Das vorhandene erweiterte Baufenster eröffnet damit die Möglichkeit, das bestehende Grundstück perspektivisch weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die genehmigte Bauvoranfrage stellt dabei eine wichtige Grundlage für die weitere Planung dar. Die konkrete Realisierbarkeit, Planung, Genehmigung und Umsetzung der einzelnen Baumaßnahmen ist im weiteren Projektverlauf mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Bestand + Entwicklung + Denkmal + steuerliches Potenzial – diese Kombination verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.
STEUERLICHES POTENZIAL
Ein wesentlicher Aspekt für Kapitalanleger und Investoren ist die Verbindung von Denkmalschutz und Lage im Sanierungsgebiet „West II“.
Bei denkmalgeschützten Immobilien können unter den gesetzlichen Voraussetzungen bestimmte Aufwendungen für begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich erhöht abgeschrieben werden.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
POTENZIAL AUF EINEN BLICK
Bereich| Potenzial
Grundstück| ca. 737 m²
Historischer Bestand| Baujahr ca. 1575
Denkmalschutz| seit 1983
Wohnfläche Bestand| ca. 136 m²
Gewerbefläche Bestand| ca. 136 m²
Wohneinheiten| 2
Gewerbeeinheiten| 2
Zusätzliche Entwicklung| genehmigte Bauvoranfrage
Geplante zusätzliche Nutzung| Fünf-Familienhaus
Sanierungsgebiet| „West II“
Stellplätze| 13
Garagen| 5
Außenstellplätze| 8
FAZIT
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehender Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigem Grundstück, steuerlichem Potenzial und konkreter Entwicklungsperspektive.
Mit der genehmigten Bauvoranfrage für ein zusätzliches Fünf-Familienhaus verfügt das Grundstück über einen besonderen Mehrwert, der über die bestehende Nutzung deutlich hinausgeht.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial des gesamten Grundstücks erkennen und weiterentwickeln möchten.
Historie bewahren. Potenzial entwickeln. Zukunft gestalten.