Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Seltenheitswert
749.000,00 € - 71088 Holzgerlingen - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1575 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren, Projektentwicklern sowie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit mit großem Zukunftspotenzial. Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „West II“ und eröffnet dadurch attraktive steuerliche Vorteile durch mögliche Sonderabschreibungen.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 737 m² befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Gewerbefläche. Besonders interessant: Für das erweiterte Baufenster liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die die Errichtung eines zusätzlichen Fünf-Familien-Hauses ermöglicht. Damit bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditechancen.
Die Immobilie steht seit 1983 unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 1989 modernisiert. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Konzepte zu verwirklichen.
Die beiden Wohneinheiten bieten eine praktische und vielseitige Aufteilung. Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Die zweite Wohnung umfasst zwei Zimmer mit einem Bad. Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Auch die gewerblichen Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Objekt über drei separate Eingänge – jeweils für die beiden Gewerbeeinheiten sowie einen separaten Zugang zu den Wohnungen. Eine Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, die weitere Gewerbeeinheit steht Ihnen ab sofort zur freien Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Holzgerlingen, einer gefragten Stadt im Landkreis Böblingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist ausgezeichnet, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Versorgung und einem angenehmen Umfeld macht diese Lage besonders interessant für nachhaltige Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Parksituation mit insgesamt fünf Garagenstellplätzen sowie acht Außenstellplätzen – ein großer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus Denkmalimmobilie, Entwicklungspotenzial, Erweiterungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für visionäre Käufer.
Highlights:
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstück mit ca. 737 m² Fläche
- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- Erweiterbares Baufenster mit genehmigter Bauvoranfrage
- Lage im Sanierungsgebiet „West II“ mit möglicher Sonderabschreibung
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Fünf Garagenstellplätze sowie acht Außenstellplätze
- Drei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.