Gemütliches EFH mit Terrasse, Garten und viel Platz für Ihre Fahrzeuge in Simmozheim!
430.000,00 € - 75397 Simmozheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmozheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 verfügt über einen durchdachten Grundriss. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Raum und Komfort schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur im Sommer. Angrenzend finden Sie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt.
Mit insgesamt vier Zimmern, einschließlich drei geräumiger Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder entspannen Sie in Ihrem eigenen Garten. Der große Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.
Praktikabilität steht ebenfalls im Fokus: Das Haus verfügt über einen Keller. Der Keller ist ein Altbestand und wurde bereits in den frühen 1900er erbaut. Sowie ausreichend Stellplätze mit einer Garage, einem Carport und drei Außenstellplätzen.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits getätigt:
Bad: 2008
Fenster, Elektrik, Dachdämmung, Holzofen: 2009
Einbauküche: 2011
Wallbox: 2021
Ölzentralheizung+ Kunststofföltanks: 2023
Split Klimaanlage: 2024
2 Balkonkraftwerke: 2025
Die Lage im idyllischen Simmozheim vereint Ruhe mit guter Anbindung und ermöglicht es Ihnen, den ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ab dem 01.05.2026 für Sie verfügbar. Entdecken Sie Ihr neues Heim in einer einladenden Umgebung - und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Simmozheim, eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwaldes. Der nahegelegene Ortskern bietet eine einladende Gemeinschaft mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants. Familien werden die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Naturliebhaber können die umliegenden Wälder und Wanderwege direkt vor der Haustür genießen. Zudem ist Simmozheim verkehrstechnisch gut angebunden, sodass größere Städte unkompliziert erreichbar sind. Diese Lage vereint harmonisch das Beste aus ländlichem Charme und stadtnaher Bequemlichkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 356,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.02.2036
