Tolles Haus für eine Kernsanierung in gefragter, exzellenter Lage!
720.000,00 € - 71120 Grafenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25787
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 71120 Grafenau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 720.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
- Provision für Käufer 3,570% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause auf dem Kapellenberg in Grafenau. Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.315 m² bietet dieses Anwesen viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders für Naturliebhaber ist das Haus hervorragend geeignet. Zwei Terrassen, ein Teich und ein Gartenhaus sowie viel Grün bieten Ihnen die Möglichkeit viel Zeit in Ihrem Garten zu verbringen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise unterkellert ist und sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung ergeben. Das Dachgeschoss verfügt über eine große Ausbaureserve. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah den ersten Schritt in Richtung Wohneigentum gehen. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen und die vielen Vorzüge kennenzulernen, die es Ihnen und Ihrer Familie bieten kann. Lassen Sie sich von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zur Natur begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück vorstellen zu dürfen.
Lage
Das charmante Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich auf dem exklusiven Kapellenberg der Gemeinde Grafenau im malerischen Südwesten Deutschlands. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben, während sie dennoch in der Nähe der pulsierenden Metropole Stuttgart liegt. In kurzer Zeit erreichen Sie das kulturelle Herz Stuttgarts, das mit einer Vielzahl von Museen, Theatern und gastronomischen Highlights begeistert.
Die Nachbarschaft überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen und eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen.
Grafenau ist durch seine verkehrsgünstige Lage hervorragend angebunden. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stuttgarter Flughafens als auch der umliegenden Wirtschaftsregionen. Somit ist die Immobilie ideal für Berufspendler und Reisende. Darüber hinaus bietet das Wohngebiet Kapellenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die perfekte Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von Grafenau von einem breiten Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen, die das Gemeindeleben bereichern und die Region kulturell beleben. Diese einzigartige Lage bietet die Möglichkeit, in naturnaher Umgebung zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,79 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.05.2035
