Wohn,- und Geschäftshaus - Fußgängerzone von Rottenburg - komplett Vermietet - Gute Rendite
449.000,00 € - 72108 Rottenburg am Neckar - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar ( Fußgängerzone ) und steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Auf einem Grundstück mit ca. 136 m² vereint die Immobilie Wohnen und Arbeiten auf praktische Weise und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 89 m² große Nutzfläche, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Ein Balkon sorgt zudem für einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Dank der Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Interesse an einer teilgewerblichen Nutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar, einer attraktiven Stadt im Landkreis Tübingen mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzung, wodurch sich die Lage besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus eignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut angebundener Umgebung. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Stadtbild und der Nähe zum Neckar sorgt für ein angenehmes urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in Richtung Tübingen und die umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die wirtschaftsstarken Standorte der Region Neckar-Alb gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- komplett vermietet
- gute Rendite
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2035
Sonstiges
Fußgängerzone
Komplett vermietet
Gas Zentral Heizung
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