Wohn,- und Geschäftshaus - Fußgängerzone von Rottenburg
498.000,00 € - 72108 Rottenburg am Neckar - Häuser
- Objekt-ID: 25839
- Objektart: Häuser
- Lage: 72108 Rottenburg am Neckar
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 498.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 136 m²
- Provision für Käufer 4,165 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rottenburg am Neckar
Mitten in der beliebten Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Lagen. Das historische Gebäude überzeugt nicht nur durch seine attraktive Fassade und den gepflegten Zustand, sondern auch durch seine vielseitige Nutzung und solide Mietstruktur.
Im Erdgeschoss ist derzeit eine kreative Künstlerin mit Atelier und Werkstatt eingemietet. Die große Schaufensterfront sorgt für Helligkeit und eine einladende Ausstrahlung, ideal auch für Laufkundschaft. Die Fläche entspricht in ihrer Größe der darüber liegenden Wohnung im 1. Obergeschoss.
Dort befindet sich aktuell eine großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung. Mit wenig Aufwand ließe sich hier problemlos eine klassische 2-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Singles oder Paare.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Sie bietet viel Platz, Wohnkomfort und einen Balkon mit direktem Blick in die lebendige Fußgängerzone – ein echtes Highlight!
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen decken die Investition vollständig ab, sodass sich das Objekt wirtschaftlich trägt – ein solides Investment mit Potenzial in bester Innenstadtlage.
Lage
Rottenburg am Neckar – Leben und Arbeiten im Herzen einer charmanten Bischofsstadt
Rottenburg am Neckar, idyllisch gelegen im Landkreis Tübingen, vereint auf einzigartige Weise historisches Flair, moderne Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität. Die Stadt mit rund 45.000 Einwohnern liegt malerisch am Neckar und bietet ein harmonisches Zusammenspiel von mittelalterlicher Altstadt, lebendiger Kultur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Fußgängerzone, die das Zentrum Rottenburgs prägt – genau hier befindet sich Ihre Immobilie: mitten im Geschehen, wo Leben pulsiert und Begegnung stattfindet.
Die Fußgängerzone ist das Herzstück der Stadt. Sie bietet eine einladende Mischung aus charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, regionalen Einzelhändlern sowie einem attraktiven gastronomischen Angebot. Regelmäßige Wochenmärkte, Veranstaltungen wie das Neckarfest oder der beliebte Weihnachtsmarkt machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Dank der verkehrsberuhigten Zone genießen Besucher und Geschäftsleute eine angenehme Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Der Standort bietet exzellente Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und eine ideale Anbindung – ob zu Fuß, per Fahrrad oder über den nahegelegenen Bahnhof. Rottenburg verfügt zudem über Schulen, Kindergärten, ein breites Vereinsleben und eine gute medizinische Versorgung, was die Stadt besonders für Familien und Investoren attraktiv macht.
Diese Lage vereint beste Geschäftsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und erfolgreich Sein.
Ausstattung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rottenburg
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Fußgängerzone von Rottenburg am Neckar – in absoluter Toplage mit hoher Frequenz und bester Sichtbarkeit. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verbindet solide Bausubstanz mit individuellem Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Ladenlokal, das derzeit als Atelier und Werkstatt genutzt wird. Der Verkaufsraum ist hell, mit großen Schaufenstern, hochwertigem Bodenbelag und einer gepflegten Sanitäranlage. Die Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen an ein zeitgemäßes, kreatives Arbeitsumfeld.
Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnraum, separater Küche und Tageslichtbad. Die Einheit ist grundsätzlich funktional, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig. Die Fenster sind älteren Datums und sollten mittelfristig erneuert werden. Auch Bodenbeläge und Oberflächen bieten Potenzial für eine Aufwertung. Eine Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich.
Die Wohnung im zweiten 2-Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet vier Zimmer, eine offene Wohnküche, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick auf die lebendige Fußgängerzone. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit gut erhaltenen Bodenbelägen, modernen Fenstern und einer hochwertigen Innentreppe, die beide Etagen elegant verbindet.
Alle Mieter sind zuverlässig, zufrieden und möchten dem Objekt treu bleiben. Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und trägt sich wirtschaftlich durch die aktuellen Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2035
Sonstiges
Sehr gute Lage
Sehr gute Rendite ( ca. 7 % )
Komplett vermietet