Raum zum Leben und Wachsen - Freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage
780.000,00 € - 71131 Jettingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von der klassischen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer vollständigen Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und bietet großzügige Raumverhältnisse. Zwei Terrassenausgänge sorgen für einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ein echtes Highlight des Objekts darstellt. Ein Tageslichtbad sowie eine ansprechende Einbauküche unterstreichen den Wohnkomfort dieser Einheit. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Das Dachgeschoss (zusätzl. ca. 50 m² Wohnfläche) wird derzeit eigengenutzt und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Hier lässt sich Wohnen mit viel Licht und Ausblick ideal kombinieren.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit bezugsfrei und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenaustritt. Dadurch entsteht auch hier eine angenehme Wohnqualität mit Zugang ins Freie – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 769 m² und bietet neben dem großen Garten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und attraktives Wohnhaus mit solider Substanz, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsperspektiven in ruhiger Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Jettingen und bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld. Umgeben von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und überwiegend wenig Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme, entspannte Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso verschiedene Spielplätze und Freizeitflächen. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote fördern ein aktives Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Nahversorgung ist hervorragend! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Gastronomieangebote und kleinere Fachgeschäfte tragen zu einer attraktiven Infrastruktur bei und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie die Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Auch Herrenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Singen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Vernetzung innerhalb der Region.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Lebensqualität und Mobilität legen.
Ausstattung
Wohnung im UG: Bezugsfrei (ca. 70,34 qm)
Wohnung im EG: Vermietet (ca. 114 qm)
Wohnung im DG: Eigengenutzt (ca. 50 qm)
- 3 Einheiten
- Grundstücksfläche: Ca. 769 qm
- Großer Garten
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Schwedenofen im EG
- Hobbyraum
- Grundstück ohne Baulasten/Altlasten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
