Tolles Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und Terrasse
469.000,00 € - 72768 Reutlingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem rund 371 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Reutlingen-Altenburg. Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei liegt praktisch direkt gegenüber und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die helle, offene Wohnküche mit großzügiger Einbauküche und integriertem Essbereich. Das große Wohnzimmer mit Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind alle drei Zimmer sowie der Flur mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für weiteren Komfort.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf einen großzügigen Kellerraum, einen Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln sowie den Heiz- und Tankraum. Die Heizungsanlage und die Elektrik wurden etwa im Jahr 2000 modernisiert. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung sowie die leicht gedämmte Kellerdecke runden das Gesamtbild ab.
Neben dem am Haus befindlichen Geräteschuppen bietet ein zusätzliches Gartenhäuschen weiteren Stauraum im Garten.
Ein großzügiger Carport mit Platz für nahezu zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge sowie ein gepflegter Garten vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Lage
Reutlingen-Altenburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Reutlingen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Reutlinger Innenstadt sowie die Städte Tübingen und Stuttgart über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.
Vor Ort stehen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Schulen, medizinische Einrichtungen und ein umfangreiches Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und der Reutlinger Innenstadt.
Altenburg bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Diese Eigenschaften machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und sorgen gleichzeitig für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
Das Haus überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die modern gehaltenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Carport, dessen Dach zusätzlich als Terrasse genutzt werden kann und einen schönen Platz zum Verweilen schafft.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung. Die durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie mit bis zu vier Personen.
Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck und bietet eine harmonische Kombination aus praktischem Alltag und gemütlichem Wohnen – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 303,59 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.06.2036
Sonstiges
- Bis Ende des Jahres frei
- Freistehendes EFH
- Garten
- Geräteschuppen
- Gartenhaus
- Carport
- guter Zustand